Estudio de factibilidad vigente al dia 18 de Junio 2025


TRONADOR 844 , Villa Ortuzar








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TRONADOR 844 , Villa Ortuzar







Estudio de factibilidad vigente al dia 18 de Junio 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAM
Alt. Max. Contruible: 17.20m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 293.18m2
Medida del Terreno: 8.40X34
Frente: 8.40m
Contrafrente: 8.66m
Lat Izquierdo: 34.36m
Lat Derecho: 34.38m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: 21.56m
LIB: 31m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 17.20m
Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1012.00m2 (Codigo Anterior: 879.54m2)
Sup. Edificable: 1417.00m2 (1268.00m2 Cubiertos + 149m2 Descubiertos)




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 165m2 - 165m2 - -
1 165m2 - 30m2 135m2 16m2
2 165m2 - 30m2 135m2 16m2
3 165m2 - 30m2 135m2 16m2
4 165m2 - 30m2 135m2 16m2
5 165m2 - 30m2 135m2 16m2
6 148m2 - 30m2 118m2 24m2
7 100m2 - 30m2 70m2 45m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1268.00m2 - 405m2 863m2 149m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1012M2 TOTALES
(863m2 CUBIERTOS + 149m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 375,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 371 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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ZONIFICACION bis







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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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RESOLUCIÓN MANZANA







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